Quantos profissionais devo contratar para reformar um imóvel

Muitas pessoas imaginam que para reformar precisarão contratar apenas um profissional para dar conta de todas as demandas da reforma sozinho.

Acontece que toda reforma, por mais simples que seja, acaba sendo mais complexa que uma construção do zero, principalmente se a construção existente não tiver nenhuma documentação técnica (projetos originais, as built, memoriais descritivos e especificações técnicas).

A necessidade de contratar várias especialidades profissionais fica ainda mais evidente quando a construção original foi executada em sistema construtivo não convencional e/ou quando o projeto arquitetônico da reforma prevê formas demasiadamente ousadas.

O primeiro profissional a ser contratado diante da necessidade de reforma é o(a) arquiteto(a), profissional responsável pela criação do novo layout com base no briefing, que nada mais é que um programa de necessidades baseado em informações levantadas junto ao Cliente.

A contratação de um bom profissional, nesta etapa, fará toda a diferença. Pois é durante o briefing que o profissional de arquitetura levanta informações sobre a capacidade financeira do cliente (quando pretende construir, quanto pode gastar, se pretende financiar a construção, se tem reserva de dinheiro para a obra etc).

Um levantamento de capacidade financeira mal realizado pode gerar muitas dores de cabeça. Sobretudo se as formas arquitetônicas projetadas para a reforma estiverem fora da realidade financeira do cliente.

Depois do profissional de arquitetura, é chegada a hora de contratar a equipe de projetos complementares, que nada mais são que o projeto estrutural, o projeto da instalação elétrica e o projeto da instalação hidrossanitária. Isso mesmo, equipe!

De modo geral, para cada disciplina supramencionada existem profissionais especializados e tecnicamente habilitados para projetar as adaptações necessárias para viabilizar a reforma.

O engenheiro de estruturas fica, portanto, responsável pelo projeto das intervenções necessárias na estrutura existente, pelas orientações sobre escoramento e pelo plano de demolição de elementos estruturais existentes (quando for o caso).

Para as instalações hirossanitárias, por exemplo, você pode encontrar tanto Engenheiro Civil especialista em instalações hidrossanitárias, quanto Arquiteto, que fará a análise das instalações de água fria, por exemplo.

Além da análise da instalação de água fria, que pode culminar em decisões de substituição da capacidade do reservatório, no aumento dos diâmetros de alguns trechos de tubulação e até mesmo na elevação de sua cota de apoio, este profissional analisará as intervenções necessárias às instalações do esgoto.

Nesta análise, será feita a verificação da necessidade de adicionar/remover caixas de passagens, caixas de gordura etc. Este profissional deverá analisar, também, se o sistema de esgoto original precisa ter trechos de tubulação aumentados e/ou se os sistemas de tratamento locais (tanque séptico e sumidouro), suportam a novo volume de esgoto a ser despejado no sistema.

Nós poderíamos finalizar nossa conta de profissionais de projeto a serem contratados por aqui, mas não podemos esquecer da contratação do profissional responsável pelo gerenciamento desses projetos, da aquisição dos materiais de construção e das orientações técnicas fundamentais à equipe da obra.

O engenheiro de execução é figura indispensável ao sucesso da reforma devendo ser, também, incluído na conta. No total, portanto, a resposta para a pergunta que tematiza esse post é: 5 (cinco) profissionais técnicos habilitados.

Não é muito comum encontrar um profissional que atenda a todas essas demandas em especialidades tão diferentes. Mas é provável que se encontre no mercado profissionais que façam projetos em mais de uma das disciplinas citadas, o que ajudaria na redução do total de profissionais a contratar.